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(有格友說要引用,小編的文.圖,引用轉載請先告知~歡迎留言~)

目前日期文章:201401 (6)

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步行捷運站3分鐘,30.2坪的大三房格局,開價1,780萬,窗前就有綠蔭。近內湖科技園區,文湖捷運線港墘站,圖書館,運動中心,附近也有737集市,和立體停車場,生活機能超優質。同時也是十二年一貫(內湖國小/麗山國中/麗山高中)的學區,地段超保值。附資料如下表: 

售金:1,780萬元

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2013年網路熱門總價帶,台北市1,000~1,999萬為主流

MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據營建署資料指出,全國房價所得比達9.2倍,房價持續攀升,民眾薪資卻還在原地踏步,在購屋預算有限的現實下,辛苦的受薪族群如何在高房價但工作機會較多的雙北市,買得一間通勤便捷且生活機能完善的價格合理宅呢?分析永慶房仲網2013年1-12月網路住宅物件,台北市開價以1,000~1,999萬、點閱占比為36.4%,居點閱熱門價格帶冠軍。
永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示,進一步分析台北市熱門總價帶的待售產品,台北市的「總價」平均為1,569萬,「屋齡」部分23.6年,「坪數」部分約26坪左右。另外,以全市該總價帶的點閱分布區域來說,台北市集中在文山區,這區的平均屋齡均高於北市平均屋齡,顯示買方購屋不在意屋齡高低限制,總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。

根據2013年1-12月永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現,台北市網路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網路買方接受度最高的總價帶。從網路點閱資料來看,台北市此熱門總價帶的前五大行政區中,分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。
其中文山區平均開價約1,546萬元,平均屋齡約24.9年,超過台北市平均22.6年,卻仍高居點閱第一名,主要為因文山區房價價格親民,該區域的生活環境良好交通機能完善,房價與隔壁的大安區相較,相對低廉,且離東區市中心也不遠,為買屋族群喜愛參考區域。
至於士林區平均開價約1,617萬元、平均屋齡也高達28.9年,開價不僅比台北市的平均開價1569萬高出48萬,屋齡也為台北市最高的行政區域,不過該區生活機能成熟、交通便捷,有夜市、故宮,未來又有台北藝術中心的進駐,也使得士林區成為台北市2013年搶手的前五大行政區域。 

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國稅局查獲預售屋紅單炒作逃漏稅首例。財政部北區國稅局長李慶華昨(21)日表示,從去年11月啟動紅單稽查後,近期透過報載與通報資料,分別查獲兩件紅單獲利漏申報案件,僅單張轉手就各自獲利20、270萬元,須補徵所得稅申報並加計罰鍰。她指出,國稅局將陸續追查回溯五年,至少到98年度的交易案。

李慶華指出,近年都會地區推出高價豪宅,投資客興起以「紅單」轉手賺取價差。

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市中心房價貴森森,統計2013年至2014116日內政部公布的實價登錄資料顯示,20131-11月北市中心住宅交易平均單價,每坪高達70.8萬,並以大安區平均每坪86.9萬居冠,相較於市郊區最便宜的萬華區39.8萬,每坪價差高達47.1萬,足足貴上一倍有餘。另外,因北市中心房價驚人,不僅對首購族來說高不可攀,近年來連換屋族都倍感壓力,有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢,根據永慶房屋成交資料統計,換屋族在選擇北市區域上,市郊區近三年來佔比接連走高,2013年市郊區佔比已經高達69%,較2011年提升達4個百分點,並且,統計發現,市郊區文山、內湖、士林,因房價平實、綠地資源豐富,去年吸引高達47%的北市換屋族,選擇作為換屋區域。

根據實價資料統計,隸屬於北市中心的大安、松山、中正、信義、中山區等五大行政區,2013年每坪住宅均價,都已站穩60萬大關,其中,大安區更以平均每坪86.9萬,居北市12個行政區之冠,與最便宜的萬華區的每坪相比,每坪價差47.1萬,足足多出1.18倍,貴上一倍有餘。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市房屋需求量大,根據主計處115日發布的數據指出,2013年底台北市設籍人口數達2686516人,創20年來新高,與2012年底相比,增加了13290人,顯示在各項資源完備下,入住北市依然是許多人的優先選擇,市場需求熱絡。不過,黃舒衛指出,現階段北市中心平均單價已高達70.8萬,對於一般上班族家庭來說,要能夠負擔,並不容易,「台北居、大不易」並非只是口號。舉例來說:在大安區購買25坪左右的2房產品,平均購屋總價高達2000萬以上,以貸款8成、年利率2%、20年的房貸來說,每月房貸繳款金額超過8萬元,就算是雙薪的小家庭,負擔依然相當大。

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「三環三線」中的安坑線、淡海線、三鶯線等,都已獲行政院核定,新北市政府一定會持續推動興建計畫

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對媒體報導台北市政府新版「捷運建設路網圖」少掉 8 條路線一事,2014年1月14日上午新北市長朱立倫表示,捷運路線沒有減少,新版路網圖是指「台北市政府捷運工程局」負責部分,現在新北市政府已成立捷運工程處,「三環三線」中的安坑線、淡海線、三鶯線等,都已獲行政院核定,新北市政府一定會持續推動興建計畫。

 

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2014年房地產有8項與大家息息相關的新制度推出執行,大家要記住

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 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫彙整2014年不可不知的房產與財經生活相關新制,提供民眾掌握最新資訊與確保自身權益。

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