fetch.php 拷貝

MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市中心房價貴森森,統計2013年至2014116日內政部公布的實價登錄資料顯示,20131-11月北市中心住宅交易平均單價,每坪高達70.8萬,並以大安區平均每坪86.9萬居冠,相較於市郊區最便宜的萬華區39.8萬,每坪價差高達47.1萬,足足貴上一倍有餘。另外,因北市中心房價驚人,不僅對首購族來說高不可攀,近年來連換屋族都倍感壓力,有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢,根據永慶房屋成交資料統計,換屋族在選擇北市區域上,市郊區近三年來佔比接連走高,2013年市郊區佔比已經高達69%,較2011年提升達4個百分點,並且,統計發現,市郊區文山、內湖、士林,因房價平實、綠地資源豐富,去年吸引高達47%的北市換屋族,選擇作為換屋區域。

根據實價資料統計,隸屬於北市中心的大安、松山、中正、信義、中山區等五大行政區,2013年每坪住宅均價,都已站穩60萬大關,其中,大安區更以平均每坪86.9萬,居北市12個行政區之冠,與最便宜的萬華區的每坪相比,每坪價差47.1萬,足足多出1.18倍,貴上一倍有餘。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市房屋需求量大,根據主計處115日發布的數據指出,2013年底台北市設籍人口數達2686516人,創20年來新高,與2012年底相比,增加了13290人,顯示在各項資源完備下,入住北市依然是許多人的優先選擇,市場需求熱絡。不過,黃舒衛指出,現階段北市中心平均單價已高達70.8萬,對於一般上班族家庭來說,要能夠負擔,並不容易,「台北居、大不易」並非只是口號。舉例來說:在大安區購買25坪左右的2房產品,平均購屋總價高達2000萬以上,以貸款8成、年利率2%、20年的房貸來說,每月房貸繳款金額超過8萬元,就算是雙薪的小家庭,負擔依然相當大。

另外,由於市中心房價高,不僅首購負擔不易,近年發現對於購屋能力較強的換屋族,似乎也產生壓力,根據永慶房屋成交資料統計,換屋族在選擇北市區域上,市郊區佔比從2011年的65%,到2013年已達69%,逼近七成,為近三年來最高,許多換屋族受預算考量,似有轉往市郊區的趨勢。統計永慶成交資料發現,2013年換屋族最青睞的北市前三大區域,分別為文山(20)、內湖(17)、士林(10),均屬於市郊區域,三區共佔47%。

黃舒衛表示,這幾年來房價高漲,但民眾薪資收入成長有限,換屋族雖然財力較足,但若希望由小換大,依然需要精算購屋成本。由於近三年北市房價走高,經永慶統計,換屋族平均換屋總價由2011年的2363萬,到2013年成長為2720萬,大約多出了357萬,換屋族的壓力也提升不少。因此,對於換屋族來說,在房價越來越高,預算成長有限下,只好漸漸轉往郊區購屋。

黃舒衛指出,目前大台北捷運建設發達,其實若能排除市中心門牌迷思,北市郊許多行政區,不僅生活同樣便利,綠地充足,房價更是相對平實不少。舉例來說:文山區不僅與首善之區的大安區為臨,也是傳統的公教區,綠地資源相當豐富,每坪均價43.5萬,更是不到大安區的一半。根據永慶成交統計,2013年換屋族選購40坪以上的換屋產品,總價2000-4000萬佔了約54%,為需求最大宗,以同樣總價3000萬來說,文山區可購買到69坪,大安區僅能購買到34.5坪,硬是比大安區多出一倍,空間規劃上相對寬敞許多。因此,現階段有意北市換屋者,若受限預算,建議不妨往市郊區多加考慮。

此外,針對2014116日所公布的最新一波20131116-30號辦妥登記的實價登錄資料,黃舒衛指出,這波資料中,雖未有創高價的狀況,但指標區域雙北市,卻發現不少高總產品豪宅、商辦等交易,許多大戶紛紛出手,光是雙北市,億級以上的產品交易就高達55件,其中,以台北市信義區忠孝東路四段的「太平第一大樓」成交3-8樓,總價28.2億,由紡織大廠聚陽跟三商美邦購置,為總價最高;另外,在信義區松智路的「信義之星」也成交一戶10樓,總價23100萬;至於在新北市,以新店區的「美河市」,成交一戶原預計作為華納威秀使用的6樓,總價68477萬,面積高達1873.1坪,板橋區的「橋峰A+」也成交一戶30樓,總價1539萬。

黃舒衛表示,新店「美河市」該標的原本規劃經營影城,但因協約談不成,因此轉售。以目前實價登錄資料來看,美河市住宅最高成交單價已高達62.6萬,為當地指標個案。另外,黃舒衛指出,2014年北市及新北市土地公告現值分別較2013年向上調整13.23%與17.44%,幅度相當大,許多資產大戶在節稅考量下,紛紛趕在2013年底進場交易,也是造成此次公布出的資料中,高總價產品交易量明顯增加的原因。 

文章出處:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108393

內湖房屋不動產 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()