fetch-3.php

2013年網路熱門總價帶,台北市1,000~1,999萬為主流

MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據營建署資料指出,全國房價所得比達9.2倍,房價持續攀升,民眾薪資卻還在原地踏步,在購屋預算有限的現實下,辛苦的受薪族群如何在高房價但工作機會較多的雙北市,買得一間通勤便捷且生活機能完善的價格合理宅呢?分析永慶房仲網2013年1-12月網路住宅物件,台北市開價以1,000~1,999萬、點閱占比為36.4%,居點閱熱門價格帶冠軍。
永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示,進一步分析台北市熱門總價帶的待售產品,台北市的「總價」平均為1,569萬,「屋齡」部分23.6年,「坪數」部分約26坪左右。另外,以全市該總價帶的點閱分布區域來說,台北市集中在文山區,這區的平均屋齡均高於北市平均屋齡,顯示買方購屋不在意屋齡高低限制,總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。

根據2013年1-12月永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現,台北市網路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網路買方接受度最高的總價帶。從網路點閱資料來看,台北市此熱門總價帶的前五大行政區中,分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。
其中文山區平均開價約1,546萬元,平均屋齡約24.9年,超過台北市平均22.6年,卻仍高居點閱第一名,主要為因文山區房價價格親民,該區域的生活環境良好交通機能完善,房價與隔壁的大安區相較,相對低廉,且離東區市中心也不遠,為買屋族群喜愛參考區域。
至於士林區平均開價約1,617萬元、平均屋齡也高達28.9年,開價不僅比台北市的平均開價1569萬高出48萬,屋齡也為台北市最高的行政區域,不過該區生活機能成熟、交通便捷,有夜市、故宮,未來又有台北藝術中心的進駐,也使得士林區成為台北市2013年搶手的前五大行政區域。 

高翠屏表示,在永慶房仲網站裡有許多總價帶在1,000~1,999萬且管理完善的大型社區,雖然大型社區的屋齡相對都比較高,因建物坪數小,交易總價低,仍受許多網友熱門關注的物件,另外,現今最熱門的地上權住宅社區也是搶手類型如大同區-京站為搶手社區宅第一名,其他如文山區-觀星台北、南港區-晶鑽凱悅,分居台北市搶手社區住宅的二、三名。

高翠屏指出在此高房價的時代,建議買屋族在尋找房屋時,主要仍可以總價預算為基礎,本身的經濟負擔能力作為優先條件,再搭配需求的居住環境、工作地點、附近生活機能作為參考。不過,高翠屏也提醒在選擇住宅時,需要考量屋齡、房屋所在地點,不要因為價格合理而犧牲了其他必要的條件,平時多收集周邊房市情報,就能買到適合自己的好宅。

fetch-1.php

 

fetch-2.php

資料來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108488

內湖房屋不動產 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()