圖/經濟日報提供

去年不動產贈與移轉5.2萬件、繼承移轉4.4萬件,雙雙創下歷年新高,占整體市場移轉登記量約一成。遺、贈移轉同步大增,顯示在公告現值與地段率等稅基連年調整下,「不動產節稅」已成為房市顯學。

不動產移轉登記主要包括買賣、拍賣、贈與及繼承四大類,根據內政部最新公布數據,去年不動產移轉登記共50.4萬件,年增10.4%。相較於買賣移轉受房市景氣波動、拍賣移轉件數逐年降低,不動產贈與移轉與繼承移轉則是逐年提高,贈與遺轉從2008年的3.2萬件,提高至去年的5.2萬件,占移轉登記比重從6.4%提升為10.3%;繼承移轉從2008年的3.6萬件,提高至去年的4.4萬件,占移轉登記比重從7.2%,提升為8.8%。

其中,贈與移轉新北市件數高達1萬612件,其次為台北市的9,067件,大台北就占近四成,其他如台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數約達五、六千件,不少知名豪宅如「帝寶」、「勤美璞真」交易量稀少,但夫妻贈與頻繁,每年都有三、四件贈與移轉。不動產業者表示,夫妻贈與豪宅免贈與稅,是高資產族群資產配置及避稅的方式之一。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,2003年土增稅減半政策,使贈與量大增,2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,更使繼承不動產移轉件數明顯上升。此外,各地方政府近一兩年接連大幅調高土地公告現值,雙北市普遍每年調漲逾一成,部分地區年調幅甚至高達50%,使贈與成本提高,更讓富爸爸精打算盤。

徐佳馨表示,國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環,國人熱衷置產,且遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前將不動產留給子女,使繼承不動產件數逐年提高。 



全文網址: 不動產贈與繼承移轉 新高 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8479601.shtml#ixzz2t51DdzzK
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