北市2月買賣移轉棟數止血 3月回春有望

鉅亨網記者詹宜軒 台北2012/03/02 星期五 17:15

台北市地政局今(2)日公布2月北市建物買賣移轉棟數,共2,425棟,台北市罕見的連2個月交易量跌破3000棟,僅有2425棟,比起1月小增不到百棟,微幅回升4.08%。雖然沒有再度破底創新低,但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,這波房市多頭台北市的移轉量,沒有低於3000棟,而先前跌破3千棟的時候,幾乎都是市場最低迷的時候,包括網路泡沫、911與SARS當年的2月,移轉量見到2字頭的超低量後,幾乎都是市場的底部,以2月逐周增加的看屋人潮來看,3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,2月北市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由中山區以390棟奪冠,內湖區290棟、大安區238棟分居2、3名。劉怡蓉指出,中山區小套房建案多,因此交易量也特別大,拿下賣座王不足為奇,不過,若以月交易量增幅來看,2月買賣移轉棟數大同區較上月增幅51.28%最高,其次松山區增幅36.19%、士林區增32.76%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,大同區受到1月5日捷運新莊線(大橋頭至輔大)通車利多影響,使得民權西路、大橋頭及台北橋等站周邊房市交易活絡,加上上述區域房價,相對北市市中心便宜,又有近捷運站利多,因此買氣強強滾。

捷運松山線明年通車 沿線店面及住宅行情看俏

另外,捷運松山線預計明年底通車,南京東路四至五段台北小巨蛋、南京三民、松山等站,吸引不少自住客、置產客進場,加上新壽1月19日公告以8.25億元,買入台北摩根1、2樓店面,創南京東路五段店面新高,也帶動周邊店面及住宅行情。

相較於其他區域,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,南港與萬華兩區顯然復甦較慢,徐佳馨認為,南港房價已高,投資客口袋頗深,因此買氣遲滯;萬華近來話題不多,當市場轉弱時,買氣較難因價格優勢而打開。

展望2012年,徐佳馨表示,投資市場對於前景看壞,自用市場部分,雖說有結婚潮與生育潮的帶動,可是在低利環境下,價格大幅修正仍有難度,整體來說,3月後買氣將逐漸回歸基本面,中小型坪數與低總價產品,仍是現階段市場主力。

蘇啟榮則指出,總統大選落幕,歐債危機風險淡化,國際股市都來到近期的高點,市場上氣氛逐漸轉佳,而2月開市後,實際上已經可以感受到客戶明顯回籠,交易量逐步復甦增溫,短期將呈現「價平量增」格局走勢。

表一

表二

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