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鉅亨網

大台北地區房價高,居大不易,不過《天下雜誌》調查發現,有些違法建商卻在政府規定的工業區、商業區等土地,蓋起住宅,並進行販售;一旦等到政府開鍘,部分建商卻撇得一乾二淨,讓住戶接下所有爛攤子。

「strong」大直、內科部分豪宅 竟然是違法的「/strong」

根據《天下雜誌》調查發現,大直美麗華旁,明水路、北安路、堤頂大道、樂群二路所圍區域,屬於台北市都市計畫的商業區及娛樂區,依法不得蓋住宅,但建商卻在此區蓋起一棟棟房價上億元的豪宅;而在內湖明美公園東北側、由南京東路六段、行善路、舊宗路和成功路圍繞的近十萬坪重劃區,則為「工商混合區」或「辦公服務區」,北市府核發建照上更白紙黑字註明「不得銷售、使用為集合住宅。」

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2013年網路熱門總價帶,台北市1,000~1,999萬為主流

MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據營建署資料指出,全國房價所得比達9.2倍,房價持續攀升,民眾薪資卻還在原地踏步,在購屋預算有限的現實下,辛苦的受薪族群如何在高房價但工作機會較多的雙北市,買得一間通勤便捷且生活機能完善的價格合理宅呢?分析永慶房仲網2013年1-12月網路住宅物件,台北市開價以1,000~1,999萬、點閱占比為36.4%,居點閱熱門價格帶冠軍。
永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示,進一步分析台北市熱門總價帶的待售產品,台北市的「總價」平均為1,569萬,「屋齡」部分23.6年,「坪數」部分約26坪左右。另外,以全市該總價帶的點閱分布區域來說,台北市集中在文山區,這區的平均屋齡均高於北市平均屋齡,顯示買方購屋不在意屋齡高低限制,總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。

根據2013年1-12月永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現,台北市網路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網路買方接受度最高的總價帶。從網路點閱資料來看,台北市此熱門總價帶的前五大行政區中,分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。
其中文山區平均開價約1,546萬元,平均屋齡約24.9年,超過台北市平均22.6年,卻仍高居點閱第一名,主要為因文山區房價價格親民,該區域的生活環境良好交通機能完善,房價與隔壁的大安區相較,相對低廉,且離東區市中心也不遠,為買屋族群喜愛參考區域。
至於士林區平均開價約1,617萬元、平均屋齡也高達28.9年,開價不僅比台北市的平均開價1569萬高出48萬,屋齡也為台北市最高的行政區域,不過該區生活機能成熟、交通便捷,有夜市、故宮,未來又有台北藝術中心的進駐,也使得士林區成為台北市2013年搶手的前五大行政區域。 

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國稅局查獲預售屋紅單炒作逃漏稅首例。財政部北區國稅局長李慶華昨(21)日表示,從去年11月啟動紅單稽查後,近期透過報載與通報資料,分別查獲兩件紅單獲利漏申報案件,僅單張轉手就各自獲利20、270萬元,須補徵所得稅申報並加計罰鍰。她指出,國稅局將陸續追查回溯五年,至少到98年度的交易案。

李慶華指出,近年都會地區推出高價豪宅,投資客興起以「紅單」轉手賺取價差。

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市中心房價貴森森,統計2013年至2014116日內政部公布的實價登錄資料顯示,20131-11月北市中心住宅交易平均單價,每坪高達70.8萬,並以大安區平均每坪86.9萬居冠,相較於市郊區最便宜的萬華區39.8萬,每坪價差高達47.1萬,足足貴上一倍有餘。另外,因北市中心房價驚人,不僅對首購族來說高不可攀,近年來連換屋族都倍感壓力,有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢,根據永慶房屋成交資料統計,換屋族在選擇北市區域上,市郊區近三年來佔比接連走高,2013年市郊區佔比已經高達69%,較2011年提升達4個百分點,並且,統計發現,市郊區文山、內湖、士林,因房價平實、綠地資源豐富,去年吸引高達47%的北市換屋族,選擇作為換屋區域。

根據實價資料統計,隸屬於北市中心的大安、松山、中正、信義、中山區等五大行政區,2013年每坪住宅均價,都已站穩60萬大關,其中,大安區更以平均每坪86.9萬,居北市12個行政區之冠,與最便宜的萬華區的每坪相比,每坪價差47.1萬,足足多出1.18倍,貴上一倍有餘。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市房屋需求量大,根據主計處115日發布的數據指出,2013年底台北市設籍人口數達2686516人,創20年來新高,與2012年底相比,增加了13290人,顯示在各項資源完備下,入住北市依然是許多人的優先選擇,市場需求熱絡。不過,黃舒衛指出,現階段北市中心平均單價已高達70.8萬,對於一般上班族家庭來說,要能夠負擔,並不容易,「台北居、大不易」並非只是口號。舉例來說:在大安區購買25坪左右的2房產品,平均購屋總價高達2000萬以上,以貸款8成、年利率2%、20年的房貸來說,每月房貸繳款金額超過8萬元,就算是雙薪的小家庭,負擔依然相當大。

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「三環三線」中的安坑線、淡海線、三鶯線等,都已獲行政院核定,新北市政府一定會持續推動興建計畫

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對媒體報導台北市政府新版「捷運建設路網圖」少掉 8 條路線一事,2014年1月14日上午新北市長朱立倫表示,捷運路線沒有減少,新版路網圖是指「台北市政府捷運工程局」負責部分,現在新北市政府已成立捷運工程處,「三環三線」中的安坑線、淡海線、三鶯線等,都已獲行政院核定,新北市政府一定會持續推動興建計畫。

 

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2014年房地產有8項與大家息息相關的新制度推出執行,大家要記住

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 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫彙整2014年不可不知的房產與財經生活相關新制,提供民眾掌握最新資訊與確保自身權益。

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 地上權成交額 今年來衝120億

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合宜宅承購資格 擬延長

年初獲准者 買A7不怕證明過期

2012年09月25日 浮洲合宜住宅目前僅剩2、3房房型產品,若想買A7合宜住宅,則需在年底前申請承購資格證明。范厚民攝

【邱煜婷、葉思含╱台北報導】A7合宜住宅將延到明年農曆年前後開賣,但據營建署公告,「承購資格證明核發超過1年,卻未購買合宜住宅將失效」,讓許多去年底、今年初申請到承購資格的民眾恐失去登記A7合宜住宅資格。營建署昨表示,將會延長證明期限,讓民眾都可申請A7合宜住宅。


合宜住宅承購資格證明申請時間自去年12月23日開始,據營建署網站「合宜住宅專區」指出,申請人應於承購資格證明核發日起1年內,依各合宜住宅興建廠商公告規定內容辦理申購,逾期者該證明失其效力。也就是說,因A7合宜住宅預定在明年2月間開賣,而今年1月前取得承購資格證明的民眾,恐因證明逾期而無法申購A7合宜住宅。

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蔡明憲 享受「解決問題」的成就與快樂
樂屋情報 撰文 / April 
 
「沒有成交過的客戶,但是我跟他變成了好朋友,往來已經20年了!」就是因為這樣的心態,蔡明憲在房產界20年了,但是每天上班的心情還是非常的愉快!喜歡交朋友的他,當初也是誤打誤撞進入了這一行,到現在卻是每天樂在工作,甚至工作已經跟生活結合,不僅從中獲得了成就感,更難能可貴的是建立了屬於自己且誰也奪不走的廣大人脈。這些非物質層面的感受,才是蔡明憲進入房仲業最大的收穫。

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  • 2012-03-07 01:00
  • 工商時報
  • 記者黃惠聆、魏喬怡/台北報導

 頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感,但依台北市違章建築處理要點規定,不管何時購買,只要有人通報違建,都會面臨被查報拆除的命運,因此房仲業表示,這些違建都不應該計算到房價。

 市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分,但只要被通報違建就會被拆除。

 太平洋房屋表示,台北市政府以民國84年1月1日為分界,在此之前的為「既存違建」,列入分類分期處理,在此之後產生之「新違建」,就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

 目前礙於政府人力不足,無法進行全面拆除,但只要有人舉報,在台北市,無論是84年以前或以後的新舊違建,都有可能面臨被拆除的命運。

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2012/3/7 鉅亨網提供
隨著女性經濟自主的時代來臨,在房屋市場,女性購屋實力是不容小覷的。
鑒於此,台灣房屋研究中心著手調查2012年六大都會區中女性心目中最愛購屋產品類型。
結果發現,六大都會區中,女性最愛購屋產品類型皆為電梯大樓,且比重更占6至9成。

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新北2月房屋移轉 十年次低
【中央社╱台北5日電】
2012.03.05 08:55 pm

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北市2月買賣移轉棟數止血 3月回春有望

鉅亨網記者詹宜軒 台北2012/03/02 星期五 17:15

台北市地政局今(2)日公布2月北市建物買賣移轉棟數,共2,425棟,台北市罕見的連2個月交易量跌破3000棟,僅有2425棟,比起1月小增不到百棟,微幅回升4.08%。雖然沒有再度破底創新低,但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,這波房市多頭台北市的移轉量,沒有低於3000棟,而先前跌破3千棟的時候,幾乎都是市場最低迷的時候,包括網路泡沫、911與SARS當年的2月,移轉量見到2字頭的超低量後,幾乎都是市場的底部,以2月逐周增加的看屋人潮來看,3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,2月北市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由中山區以390棟奪冠,內湖區290棟、大安區238棟分居2、3名。劉怡蓉指出,中山區小套房建案多,因此交易量也特別大,拿下賣座王不足為奇,不過,若以月交易量增幅來看,2月買賣移轉棟數大同區較上月增幅51.28%最高,其次松山區增幅36.19%、士林區增32.76%。

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