• 2012-03-07 01:00
  • 工商時報
  • 記者黃惠聆、魏喬怡/台北報導
  •  頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感,但依台北市違章建築處理要點規定,不管何時購買,只要有人通報違建,都會面臨被查報拆除的命運,因此房仲業表示,這些違建都不應該計算到房價。

     市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分,但只要被通報違建就會被拆除。

     太平洋房屋表示,台北市政府以民國84年1月1日為分界,在此之前的為「既存違建」,列入分類分期處理,在此之後產生之「新違建」,就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

     目前礙於政府人力不足,無法進行全面拆除,但只要有人舉報,在台北市,無論是84年以前或以後的新舊違建,都有可能面臨被拆除的命運。

     至於台北市以外的違建,太平洋房屋說,是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理,以按次計罰的方式罰鍰,直到恢復原狀為止,藉此減低違建,因此違建的部分即使不被拆除,仍會有被罰鍰的疑慮,可能增加投資人成本。

     房仲業者指出,只要是房屋違建,都會面臨被拆除或者罰鍰的命運,但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推,以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內,讓買方覺得「價廉」,其實違建的部分不應該算入房價。

     太平洋房屋企研室表示,頂樓加蓋屋本身就是違建,不管新舊違建,如屋主隔間後出租,若遭住戶檢舉,仍會被法院強制拆除,民眾如有意購買「屋頂平台」違建,想之後分隔雅房出租獲利,購屋前應仔細評估風險。

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