地上權成交額 今年來衝120億

1至5月指標性地上權標脫案新壽今年5月搶下台菸酒板橋土地地上權。圖/本報資料照片
1至5月指標性地上權標脫案新壽今年5月搶下台菸酒板橋土地地上權。圖/本報資料照片

隨著政府大力推動地上權不動產,今年地上權土地瞬間爆紅!1月到6月上旬權利金成交總額已突破100億元大關,約達120億元,刷新歷年同期紀錄,大型建商和金融壽險業紛紛卡位;累計前5月全台土地、商用不動產、地上權土地已成交約1,200多億元。

奢侈稅實施迄今,到6月1日剛剛屆滿兩年、房市買氣回升,全台各主要都會區不動產交易量增加,大、中、小型土地和商用地產等物業,投資需求更為強盛。

根據永慶資產管理昨天公布最新的調查,2013年1至5月全台總價超過1億元不動產交易案,包括土地、商用不動產及設定地上權等3大類別產品,迄今成交總額已突破1,200億元;其中,土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案成交約120億元。

其中地上權土地,第2季就有破100億元拍板成交,相較於歷年來同期,創下最大量。2012年同期,只有皇翔建設以23.88億元標下台北市士林官邸重劃區地上權旅館案;不過2013年第2季以來,地上權土地便以「遍地開花」之勢,在全台許多縣市陸續成交。

像華固建設砸下約13.88億元權利金,得標財訓所景美萬坪地上權土地;富邦人壽26.08億元標下成功高中附近地上權土地;冠德建設以14.14億元標下大直北安路地上權土地;寶路營造以22.8億元得標松山機場旁民權東路土地;志嘉建設近10億元標下羅斯福路地上權土地;新壽14.8億元得標台酒板橋地上權土地等。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,地上權標售能否成功的關鍵因素,包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。建物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出,以維持其租金水準,設定年限70年較能符合投資人的期待,另外地租隨著公告地價的調漲對地上權人的負擔越發沈重,以及產品規劃與權利轉讓的限制,將使投資風險大幅增加等等,政府在訂定地上權權利金時若未能替投資人設想,只單純拿歷史交易行情做比較,而忽略以上各項因素的影響,就很可能造成流標。

永慶資產管理協理黃增福表示,今年房市價量溫和成長,建商全台持續加碼獵地,最近公部門推出的地上權開發案,也被建商列為重點評估;壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格,目標也鎖定地上權標售案;商用不動產部分,資產投資機構、自用型中小企業則成為主要的買盤。

另外,在土地方面,在上市櫃建商紛紛全台獵地下,第2季有亮眼的表現,單季迄今已超過360億元。

永慶資產管理統計,今年1至5月累計全台土地交易金額約702億元。其中,高雄市成交達163億元,居全台之冠;其次是新北市的134億元、台北市的96億元。

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